Польза Как работаю Кейсы Отзывы Преимущества Новостройки Обо мне FAQ Контакты

Санкт-Петербург

Ваш человек в мире недвижимости

Рядом на каждом этапе — от первого разговора до сделки. Спокойно, прозрачно и в ваших интересах.

Чем я помогу

Помогаю продавать и покупать недвижимость спокойнее и выгоднее. Без суеты, с прозрачностью и контролем на каждом этапе.

Продажа за 21 день

Концентрирую спрос, создаю конкуренцию между покупателями, а вы — выбираете лучшего среди них по условиям.

Юридическая чистота

Проверка документов, контроль рисков и сопровождение сделки с юристом до передачи ключей.

Экономия вашего времени

Беру на себя звонки, показы и переговоры. Вы видите только решения и прогресс.

Работаю и на покупку

Подбор объекта, переговоры, ипотека и сопровождение — до оптимального результата.

Как проходит продажа

Продажа — это выстроенный процесс без суеты и лишних шагов.

Сначала мы разбираем ситуацию. Объект, рынок и вашу задачу. Оцениваем реальную цену и сценарии продажи — без завышенных ожиданий и «пробных» размещений.

Дальше готовим объект к выходу. Документы, подача, визуал и текст — всё, что влияет на интерес и итоговую цену, приводится в порядок заранее.

Когда объект выходит в продажу, мы работаем со спросом. Запускаем рекламу, контролируем показы и отсекаем случайных покупателей. Важно не количество звонков, а качество интереса.

В переговорах задача — выбрать оптимальный вариант. По цене, условиям и срокам. Без давления и спешки.

Сделку доводим до конца спокойно и последовательно. Документы, расчёты, сопровождение — до момента, когда ключи переданы, а вопросы закрыты.

Услуги

Коротко о том, что беру на себя — спокойно, прозрачно и до результата.

Продажа аукционом за 21 день

Создаю конкуренцию между покупателями, чтобы вы выбрали лучшие условия.

Бесплатный подбор новостроек

Подбор, сравнение и проверка условий от застройщиков без переплат.

Работа на покупку

Подбор объекта, торг, проверка документов и сопровождение до ключей.

Сопровождение сделки

Контроль договора, расчётов и рисков — чтобы всё прошло безопасно.

Одобрение ипотеки

Помогаю с одобрением и выбором программы под вашу ситуацию.

Бесплатная первичная консультация

Разберём вашу задачу и план действий — без давления и “продаж”.

Примеры кейсов

1-к у м. Дунайская

начальная цена 6,1 млн ₽

Компактная планировка, высокий спрос локации.

Срок: 20 дней

Старт: продать без потери в цене, так как до этого пытались продать самостоятельно
Действия: более 2000 соседей узнали о продаже благодаря листовкам, большой баннер, постеры на локации, 3 дня окна показов, более 40 просмотров
Результат: 25+ офферов, закрыли за 20 дней

3-к в центре СПб

начальная цена 14,5 млн ₽

Светлая квартира с высокими потолками.

Срок: 30 дней

Старт: необходимо быстро найти покупателя т.к встречный объект был уже на задатке
Действия: хоумстейджинг, работа на территории, 2 дня показов
Результат: закрыли сделку на 7% выше ожиданий

3-к, Петроградка

начальная цена 25,1 млн ₽

Престижный район, качественный покупательский поток.

Срок: 21 день

Старт: квартира сразу после ремонта, престиж локации
Действия: аукционная подача, таргетированная реклама, работа на территории, сложные переговоры из за альтернативной сделки
Результат: продавец выбрал покупателя с наиболее комфортными условиями

2-к, двусторонняя

начальная цена 9,8 млн ₽

Удобная планировка для семьи, окна на две стороны.

Срок: 15 дней

Старт: семейный переезд, жёсткие сроки
Действия: предпродажная подготовка, агрессивная реклама объекта, промоутер с листовками у метро, показы в выходные
Результат: задаток на 2-й неделе

2-к, Васильевский остров

начальная цена 14,1 млн ₽

Уютная квартира в историческом районе, рядом набережная.

Срок: 18 дней

Старт: выйти в рынок по максимуму
Действия: Фото, реклама, организация показов
Результат: получили 20+ заявок, сделка с альтернативой

3-к, Петроградская сторона

начальная цена 21,3 млн ₽

Жилой фонд в престижном районе.

Срок: 12 дней

Старт: срочная продажа
Действия: Быстрый выход на рынок, показы
Результат: продано по выгодной цене за 12 дней

3-к в ЖК Tokyo

начальная цена 13,9 млн ₽

Современный жилой комплекс с высокой конкуренцией в локации.

Срок: 23 дней

Старт: быстрая продажа без потери в цене
Действия: Фото, реклама на локации, брокер-тур, дополнительные показы
Результат: 15+ офферов, продано за 25 дней

3Е-к, ул. Гжатская

начальная цена 23 млн ₽

Москва, СЗАО, метро в шаговой доступности, собственная набережная на территории комплекса.

Срок: 21 дней

Старт: локация у набережной и статусный район
Действия: Сильная подача, таргетированная реклама, персональные показы
Результат: 75+ реальных просмотров, покупатель выбран на 25-й день

Отзывы клиентов

Марина и Роман

«Семён помог продать нашу квартиру за 19 дней. Получили на 7% больше, чем ожидали.»

Александр П.

«27 показов за выходные, выбрали лучшего покупателя.»

Ирина К.

«Безопасные расчёты и полное сопровождение. Спокойно на сделке.»

Дмитрий и Наталья

«Организовал всё от фото до ключей. Мы только подписали.»

Анна С.

«Финальная цена выше на 500 тыс.»

Олег Т.

«Покупатель найден за 2 недели, сделка быстро и безопасно.»

Маргарита Страшенко

Большое спасибо Семену за помощь в продаже квартиры, которая находилась в ипотеке. Сделка состоялась довольно быстро, Семен помог собрать все необходимые документы, все время был на связи и консультировал меня по всем имеющимся вопросам. Очень грамотный и ответственный специалист. Ни разу не пожалела, что обратилась именно к нему.

Наталья

"Спасибо огромное Семену за труд и терпение. Грамотный, отзывчивый, пунктуальный, добросовестный, профессионал своего дела. Я купила квартиру и очень довольна результатом. Процветания и благополучия вам, Семен."

Елена Григорьева

"Самый грамотный специалист, которого я встречала! Продавала квартиру более года, пришлось сменить более 2 риэлторов... к счастью, обратилась к Семену. Результат: покупатель был найден ровно за 21 день! Сделка была сложной: 2 встречные ипотеки, выделение долей для детей покупателя, опека... Но всё уже в прошлом. Если бы не профессионализм Семена, сделка бы не состоялась, фактически он отработал и за агентов покупателя, консультируя и их тоже, исправляя их огрехи. На каждом этапе сделки мне оказывалась любая помощь в любое время! Сейчас планирую покупку новой квартиры и, бесспорно, обращаться буду только к нему!"

redflag18

«Работали на подбор по первичке. За 6 дней определились с выбором, Семён нашёл лучшую в рынке квартиру. ЖК Черная Речка. Уже делаем ремонт.»

Сергей и Анна

"Хоть квартиру мы и не купили, но очень понравилось, как Семён с командой проводят свою работу. Такого сервиса и клиентоориентированности не видели с мужем ни в одном агентстве. Когда будем продавать свою квартиру — хотели бы, чтобы нашу квартиру продавали именно Семён с командой. Обязательно обратимся в будущем!"

Татьяна

«Спасибо Семену, помог осуществить мечту о новой квартире. Несмотря на «опеку» и другие сложности сделки — всё прошло быстро и по выгодной цене.»

Преимущества для продавца

Безопасные взаиморасчёты

Подберём удобную и надёжную схему расчётов индивидуально под вас.

Гарантия спроса

Минимум 25 реальных покупателей за 2 дня показов при аукционной продаже.

Быстрее и дороже, чем самостоятельно

Индивидуальная стратегия и целевой трафик.

Преимущества для покупателя

Подбор лучшего объекта

Подбор лучшего в рынке объекта и ведение переговоров для наилучшей цены.

Безопасность сделки

Проверка документов, чистота истории и защита на каждом этапе.

Ипотека на лучших условиях

Одобрение ипотечных программ по сниженным ставкам.

Бесплатный подбор новостройки

Подберу вариант напрямую от застройщиков — без переплаты и комиссий.

Бесплатный подбор новостроек

Подберу варианты под ваши цели и бюджет. Бесплатно, прозрачно и в ваших интересах.

Перейти к подбору

Обо мне

13+ лет в продажах

Меня зовут Семён Гончаров. Я — агент по недвижимости в Санкт-Петербурге с глубоким опытом в продажах с 2012 года. С 2018 года полностью сфокусирован на рынке недвижимости.

За эти годы я прошёл весь путь: от агента в крупном петербургском АН до руководителя группы продаж и директора агентства, специализирующегося на историческом центре города. Работа директором строительной компании дала мне сильную экспертизу и в загородной недвижимости.

Этот опыт позволяет мне точно понимать рынок, грамотно вести переговоры, предлагать нестандартные решения и уверенно сопровождать клиента на каждом этапе сделки.

Сегодня я часто использую аукционную модель продаж. Она обеспечивает прозрачность, честность и безопасность для всех участников сделки, а главное — помогает продавцам получать максимальную цену за свой объект.

Я убеждён: продажа квартиры или дома должна быть понятным, спокойным и контролируемым процессом, а не стрессом, растянутым на месяцы. Моя задача — сделать так, чтобы ваша сделка прошла легко, быстро и результативно.

FAQ

Частые вопросы — развёрнутые ответы.

Аукционная модель — когда мы заранее готовим объект, создаём ажиотажный спрос и в коротком окне показов собираем предложения. Покупатели конкурируют, и собственник выбирает лучшее по цене и условиям. Это быстрее, безопаснее и обычно дороже, чем классическая продажа.

Вознаграждение обсуждаем индивидуально. Чётко закрепляется в договоре и привязано к результату. Ориентируемся на рыночные ставки, но фокус — на итоговой выгоде для клиента.

Старт возможен за 7–10 дней: диагностика, подготовка, фото/визуал, договорённости по рекламе и окнам показов.

Предлагаем безопасные схемы: эскроу/аккредитив, нотариальные договоры. Все условия прописываем заранее, чтобы исключить риски.

Да. Полный цикл: подбор, переговоры, проверка объекта, ипотека и сопровождение до передачи ключей.

Крупные площадки и таргетированный трафик. Помимо размещения объявлений использую более 40 инструментов для создания ажиотажного спроса: спецпредложения, акционные показы, e-mail-рассылки и другие каналы привлечения покупателей. По запросу дам список каналов.

Я работаю в связке с застройщиками и вижу все изменения в режиме реального времени. Если квартира занята, можно встать в очередь — и быть первым, кто узнает, когда она освободится. Комиссию всегда платит застройщик. Но ни один застройщик никогда не расскажет о своих минусах, если вы пойдете в отдел продаж самостоятельно, без агента. Моя задача - предложить вам объективно лучший в рынке объект под вашу ситуацию.

Аукцион — отличный инструмент, но он подходит не всем. Это формат для тех, у кого есть конкретные сроки и высокая мотивация. Если вам комфортнее работать в более спокойном темпе, я провожу классическую продажу: готовим объект, запускаем рекламу и собираем покупателей без жёсткого тайминга и интенсивных торгов. При этом результат остаётся сильным — цена формируется за счёт правильной подачи и стабильного спроса, просто без давления по времени. Вы выбираете ритм, а я обеспечиваю безопасный, управляемый и предсказуемый процесс.

Продать самостоятельно можно, но важно понимать несколько вещей: Большинство звонков — от агентов, предлагающих свои услуги, а не покупателей. Это занимает время и не даёт объективной картины спроса. Собственники редко собирают обратную связь. Без неё сложно понять, почему объект не выбирают и что мешает продаже. "Знакомый юрист" — не продажник. Да еще зачастую и вообще не из сферы недвижимости. Он оформляет сделку, но не занимается маркетингом, переговорами и созданием спроса. Юрист не работает на то, чтобы объект ушёл дороже. Задача агента — продать дороже, чем собственник сделал бы сам. За счёт подготовки, правильной подачи, фильтрации покупателей и грамотных переговоров результат по цене и условиям почти всегда выше. Простая аналогия: когда болит зуб — человек идёт к стоматологу, а не лечит его дома по картинкам из интернета. Так же и с продажей квартиры: можно делать самому, но профессионал почти всегда даёт лучший и быстрый результат.

БЫСТРАЯ ЗАЯВКА

Свяжитесь со мной

Быстрая связь, консультация или оценка стоимости — отвечу сразу после заявки.