ЧАСТНЫЙ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ · САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Каждая сфера моей работы — не просто услуга, а форма ответственности.
Перед временем, результатом и людьми, которые доверяют процесс.
Я выстраиваю стратегию не ради скорости, а ради точности. Соблюдаю баланс между логикой и эстетикой, цифрами и ощущением.
Каждое решение проверено практикой и доведено до предсказуемости, но всегда остаётся пространство для нюанса — там, где рождается ценность.
Без суеты. Без компромиссов. С уважением к деталям, контексту и вашему времени.
До совершенства — не в форме, а в сути.
Это не обещание, а система. Я выстраиваю стратегию спроса, анализирую динамику рынка и создаю персональный сценарий сделки. Главная цель — не просто продать, а запустить конкуренцию между покупателями, чтобы именно вы выбрали лучшие условия.
Мы разбираем каждый проект на составляющие: качество строительства, подход девелопера, условия покупки и реальный потенциал. Без эмоций, без маркетинга — чтобы вы принимали решения осознанно.
Поиск объекта, анализ рынка, переговоры, торг и проверка документов. Выстраиваю сделку как процесс, где каждая стадия — под контролем. От выбора до передачи ключей — без спешки и случайностей.
Контроль документов, расчётов и сроков. Вы знаете, что происходит на каждом этапе — без риска, без сюрпризов.
Выбор программы, документы, согласование. Работаю в связке с брокером, чтобы вы получили решение быстро и на лучших условиях.
Созваниваемся, чтобы понять ваш запрос и определить направление. Без спешки и давления — просто честный разговор о решениях.
Процесс — это не набор действий, а система принятия решений.
Я не ускоряю сделку любой ценой и не продаю иллюзии. Моя задача — выстроить понятный, управляемый процесс, в котором каждое решение опирается на факты и контекст.
Процесс начинается задолго до выхода объекта на рынок и продолжается до момента, когда результат становится предсказуемым. Без спешки, без давления, без хаотичных шагов.
Чем сложнее ситуация, тем важнее структура. Именно она позволяет сохранять спокойствие и контроль на каждом этапе.
Такой подход нужен не ради усложнения. Он снижает неопределённость и убирает лишние риски — чтобы вы понимали, что происходит, на каком этапе вы находитесь и почему принимаются именно эти решения.
Результат этого подхода — не скорость, а контроль.
Вы понимаете, что происходит на каждом этапе и почему процесс развивается именно так.
Все ключевые решения принимаются осознанно, с пониманием последствий и альтернатив.
Процесс не зависит от эмоций рынка, давления покупателей или ожиданий окружения.
Итог сделки формируется заранее — за счёт стратегии, а не удачи.
Даже при нестандартных вводных процесс остаётся управляемым.
Выстраиваю поток мотивированных покупателей в заданном окне показов. Фокус — не на количестве звонков, а на качестве интереса и готовности к сделке.
Формирую условия сделки на основе анализа рынка, конкурентной среды и реальных сроков. Переговоры ведутся с пониманием альтернатив, а не под давлением.
Выстраиваю схему взаиморасчётов с учётом формы сделки, сроков и возможных рисков. Все этапы фиксируются и контролируются.
Анализирую рынок и формирую выборку вариантов, соответствующих вашей задаче. Переговоры строятся на фактах, а не на маркетинговых обещаниях продавца.
Проверяю документы, историю объекта и правовую чистоту сделки. Сопровождаю каждый этап — от оферты до регистрации права собственности.
Обеспечиваю прозрачность условий сделки: цена, сроки, форма расчётов. Вы понимаете, за что платите и какие есть альтернативы.
Каждый проект я разбираю по существу: качество строительства, подход девелопера, условия покупки и реальный потенциал объекта. Работаю в интересах клиента, а не застройщика — без эмоций и маркетинговых обещаний. Это позволяет принимать взвешенные решения и понимать, за что именно вы платите.
Перейти к подборуРеальные сделки в разных сценариях рынка
Компактная планировка, высокий спрос локации.
Светлая квартира с высокими потолками.
Престижный район, качественный покупательский поток.
Удобная планировка для семьи, окна на две стороны.
Уютная квартира в историческом районе, рядом набережная.
Жилой фонд в престижном районе.
Современный жилой комплекс с высокой конкуренцией в локации.
Москва, СЗАО, метро в шаговой доступности, собственная набережная на территории комплекса.
Обратная связь от клиентов
Семья, продажа квартиры
Собственник, быстрая продажа
Покупатель, сопровождение сделки
Семья, продажа квартиры
Собственник, продажа
Собственник, срочная продажа
Собственник, ипотечная сделка
Покупатель квартиры
Собственник, сложная сделка
Потенциальные клиенты
Покупатель, опека
Собственник, продажа
Собственник, переезд
Партнёр-агент
Агент по новостройкам
Ваше мнение важно — оно помогает другим принимать решения и мне становиться лучше.
Меня зовут Семён Гончаров. Я — агент по недвижимости в Санкт-Петербурге с глубоким опытом в продажах с 2012 года. С 2018 года полностью сфокусирован на рынке недвижимости.
За эти годы я прошёл весь путь: от агента в крупном петербургском агентстве до руководителя группы продаж и директора агентства, специализирующегося на историческом центре города. Работа руководителем отдела продаж строительной компании дала мне сильную экспертизу и в загородной недвижимости.
Этот опыт позволяет мне точно понимать рынок, грамотно вести переговоры, предлагать нестандартные решения и уверенно сопровождать клиента на каждом этапе сделки.
Сегодня я часто использую аукционную модель продаж. Она обеспечивает прозрачность, честность и безопасность для всех участников сделки, а главное — помогает продавцам получать максимальную цену за свой объект.
При этом я убеждён, что в основе профессии — не квартиры и метры, а люди и их задачи. Для меня важно, чтобы после сделки у человека оставалось ощущение, что процесс был честным, выгодным и управляемым. Чтобы он понимал, почему решения принимались именно так — и почему итог получился лучше, чем ожидалось.
Продажа квартиры или дома не должна быть стрессом, растянутым на месяцы. Моя задача — сделать этот процесс понятным, спокойным и результативным, сохранив ощущение правильного решения на каждом шаге.
Работаю в нескольких форматах, и каждый подходит разным собственникам. Есть ускоренная модель, когда мы заранее готовим объект, концентрируем спрос и выходим на максимальную цену в коротком сроке — обычно это 21 день. Есть и более спокойный формат без конкретного дедлайна: тоже нацелен на максимальную цену, но занимает в среднем до двух месяцев. У каждого сценария есть свои нюансы — лучше обсудить ваш конкретный объект, чтобы понять, какой формат даст оптимальный результат.
Вознаграждение формируется под задачу и согласовывается заранее. Оно складывается из объёма работ, сложности объекта и выбранного сценария продажи. Работаю в рамках рыночных условий, но всегда детально объясняю, что именно входит в услугу и какую пользу вы получаете. Все условия фиксируем в договоре — прозрачно, без скрытых пунктов.
Основная специализация — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Здесь я работаю постоянно и знаю рынок глубоко. При этом у меня есть опыт сделок в Москве и других городах — такие проекты возможны, если задача и формат работы совпадают. Однако фокус и экспертиза сосредоточены именно в Санкт-Петербурге.
Да, работаю с новостройками в рамках отдельного блока. Помогаю подобрать проект, сравнить застройщиков и условия, провести сделку без лишнего маркетинга и завышенных ожиданий.
Всё зависит от объекта и выбранной стратегии. В ускоренном формате — около 21 дня. В более спокойном сценарии — до двух месяцев. Точные сроки определяются после анализа объекта и рынка.
Опираюсь на аналитику сделок, текущую динамику спроса и особенности вашего объекта. Это не просто «оценка», а основа стратегии, которая позволяет получить лучший результат.
Да, такие сделки возможны и регулярно проводятся. Важно правильно выстроить юридическую часть и коммуникацию с банком — я беру это на себя.
Продать самостоятельно можно, но важно понимать несколько вещей: большинство звонков — от агентов, предлагающих свои услуги, а не покупателей. Это занимает время и не даёт объективной картины спроса. Собственники редко собирают обратную связь. Без неё сложно понять, почему объект не выбирают и что мешает продаже. "Знакомый юрист" — не продажник. Он оформляет сделку, но не занимается маркетингом, переговорами и созданием спроса. Задача агента — продать дороже, чем собственник сделал бы сам. За счёт подготовки, правильной подачи, фильтрации покупателей и грамотных переговоров результат по цене и условиям почти всегда выше. Простая аналогия: когда болит зуб — человек идёт к стоматологу, а не лечит его дома по картинкам из интернета. Так же и с продажей квартиры: можно делать самому, но профессионал почти всегда даёт лучший и быстрый результат.
Начнём с разговора — без спешки, без обязательств.
Санкт-Петербург, наб. Мойки, д.36, БЦ "Сенатор".
Пространство "Office Agent"
Веду канал о недвижимости — записываю наблюдения и опыт.
Между показовИногда достаточно просто поговорить